Ingatlan ajándékozás családon belül: szabályok, tudnivalók

Az ingatlan ajándékozás családon belül az egyik leggyakoribb vagyonátruházási forma. Magyarországon sokan választják ezt a megoldást, amikor szülők segíteni szeretnének gyermekeiknek, vagy házastársak, testvérek között rendezik a tulajdonviszonyokat.

Ez a cikk arról szól, hogyan zajlik az ingatlan ajándékozás családon belül, mikor illetékmentes, mikor visszavonható, és milyen költségekkel kell számolni.

Álláspontom szerint a jogi biztonság érdekében minden esetben érdemes ügyvédet bevonni, mert az apró formai hiba is komoly következményekkel járhat.

A legfontosabb tudnivaló, amiket részletesen kifejtek a cikkben:

• Az ingatlan ajándékozás csak írásban, ügyvéd vagy közjegyző közreműködésével érvényes. 
• Családon belül több esetben illetékmentes, de a formai szabályokat szigorúan be kell tartani. 
• Az ajándékozás visszavonható vagy megtámadható, ha súlyos jogsértés, létfenntartási veszély vagy meghiúsult feltevés áll fenn.

Mit jelent az ingatlan ajándékozás?

Az ingatlan ajándékozás lényege, hogy az ajándékozó a saját tulajdonában álló ingatlant ellenszolgáltatás nélkül ruházza át a megajándékozottra. Bár sokan pusztán családi gesztusként tekintenek rá, jogilag ez teljes értékű tulajdonátruházási ügylet.

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:235. § (1) kimondja: „Ajándékozási szerződés alapján az ajándékozó dolog tulajdonjogának ingyenes átruházására, a megajándékozott a dolog átvételére köteles.”

Az ajándékozási szerződés csak írásban érvényes, és azt ügyvédnek kell ellenjegyeznie vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. Ez nem puszta formalitás: a földhivatal kizárólag jogilag hibátlan szerződés alapján jegyzi be az új tulajdonost az ingatlan-nyilvántartásba.

Ajándékozás vagy adásvétel? – A jogi határvonal

Fontos, hogy az ajándékozás valóban ellenszolgáltatás nélküli legyen. Ha a felek között pénz, tartás vagy bármilyen viszonzás merül fel, az ügylet nem ajándékozásnak, hanem ingatlan adásvételnek vagy tartási szerződésnek minősül.

Az ingatlan ajándékozás menete

Az ingatlan ajándékozás menete több, egymásra épülő lépésből áll. Minden szakaszban kiemelten fontos a jogszerű és precíz eljárás.

Mivel a folyamat végén tulajdonosváltás történik, már az első lépésben célszerű ügyvédhez fordulni. A cél, hogy a szerződés mind tartalmában, mind formájában megfeleljen a jogszabályi követelményeknek.

Ez biztosítja, hogy az ajándékozás a későbbiekben ne legyen vitatható, azt ne lehessen érvénytelenné nyílvátani vagy megtámadni.

Mit érdemes ellenőrizni az ajándékozás előtt?

A legfontosabb az ingatlan ajándékozás előtt a a tulajdoni lap ellenőrzése. Az ügyfélkapuval rendelkezőknek lehetőségük van évente két alkalommal ingyenesen lekérni tulajdoni lapot a www.foldhivatal.hu oldalon.

Az alpavető követelmények, melyeknek rendben kell lennie:

• az ajándékozó valóban a bejegyzett tulajdonos,
• nincs más tulajdonostárs,
• illetve nem szerepel az ingatlanon semmilyen teher (például végrehajtási jog, jelzálogjog, haszonélvezeti jog vagy elidegenítési és terhelési tilalom).

Társasházi ingatlanok esetében érdemes megvizsgálni a társasház törzslapját is, mivel előfordulhat, hogy azon olyan teher szerepel, amely az egész épületet érinti. Továbbá célszerű beszerezni egy térképmásolatot is, hogy megbizonyosodjunk arról, az ingatlan fizikai adatai és bejegyzései teljes mértékben megfelelnek a valóságnak.

Az ajándékozás jogi folyamata

Az ingatlan ajándékozás az ajándékozási szándék egyértelmű és jogilag értelmezhető kinyilvánításával kezdődik. Ezt követi az írásbeli szerződés elkészítése, amelyben pontosan rögzíteni kell:

• az ingatlan azonosító adatait (helyrajzi szám, cím, alapterület, megnevezés),
• a felek személyes adatait,
• a nyilatkozatot az ingyenes tulajdonátruházásról,
• az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és terheket (ha vannak),
• valamint a földhivatali bejegyzéshez szükséges nyilatkozatokat és hozzájárulásokat.

Minden esetben a szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. Ez nem puszta formaság. Az ügyvédi ellenjegyzés biztosítja, hogy a szerződés jogilag érvényes, teljes körű és a földhivatal által elfogadható legyen. Ez kizárja az érvénytelenség vagy egy későbbi jogvita kockázatát.

A földhivatali bejegyzés szerepe

Az ajándékozási szerződést az ügyvéd nyújtja be a földhivatalhoz, ahol sor kerül a tulajdonjog bejegyzésére. Ettől a pillanattól kezdve válik a megajándékozott az ingatlan tényleges tulajdonosává. A bejegyzés megtörténtével a földhivatal kiállítja az új tulajdoni lapot, amely igazolja a tulajdonosváltozást.

Az eljárás során minden esetben célszerú igénybe venni egy ingatlanjogban tapasztalt ügyvéd segítségét. Mert egy formai hiba vagy hiányos bejegyzés is később komoly jogvitához vagy a bejegyzés elutasításához is vezethet.

Mi történik, ha nem jegyzik be a tulajdonjogot?

Előfordulhat, hogy az ingatlan-nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása valamilyen okból nem kerül bejegyzésre. Ennek leggyakoribb okai:

• hiányzik az ügyvédi ellenjegyzés vagy a közjegyzői forma,
• a felek elmulasztják a bejegyzési kérelmet benyújtani,
• az ingatlan adatai (helyrajzi szám, cím) nem egyeznek meg a tulajdoni lapon szereplő adatokkal,
• haszonélvezeti jog vagy elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn,
• illetve kiskorú megajándékozott esetén hiányzik a gyámhatósági jóváhagyás.

Ha a földhivatali bejegyzés elmarad, a megajándékozott csupán kötelmi igénnyel rendelkezik az ajándékozóval szemben, és nem válik tényleges tulajdonossá.

Ez komoly jogi kockázatot hordoz, mert ilyen esetben a megajándékozott nem léphet fel harmadik személyekkel szemben. Például akkor ha az ingatlanra időközben végrehajtási jog vagy újabb teher kerül bejegyzésre.

Jóhiszemű vevő előnyt szerezhet az ajándékozottal szemben

Az ingatlan-nyilvántartás közhitelességének elve alapján egy jóhiszemű és ellenérték fejében szerző vevő előnyt élvezhet az ajándékozottal szemben. 

Ez azt jelenti, hogy ha az ajándékozás jogát még nem jegyezték be a földhivatalban, a vevő, aki az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokban bízva vásárolja meg az ingatlant, jogos tulajdonossá válik, és tulajdonszerzése megelőzi a megajándékozott be nem jegyzett jogát.

Ezért kiemelten fontos, hogy az ajándékozási szerződést haladéktalanul benyújtsák a földhivatalhoz, mert a késedelem vagy egy hibásan benyújtott kérelem akár a tulajdonjog elvesztéséhez is vezethet.

Ingatlan ajándékozás családon belül

A családon belüli ingatlan ajándékozás speciális jogi megítélés alá esik, mivel az állam bizonyos rokoni körben illetékmentességet biztosít.

Az ilyen ügyletek esetében is fontos, hogy az ajándékozás írásban, ügyvéd közreműködésével történjen. Hiszen egy formai hiba vagy az illetékmentesség téves értelmezése komoly jogi és anyagi következményekkel járhat.

Illetékmentesség

Az állam több esetben mentesíti az ajándékozási illeték megfizetése alól azokat, akik közeli hozzátartozójuknak adnak át ingatlant. Azaz bizonyos rokoni körben az ingyenes tulajdonátruházás után nem kell illetéket fizetni.

Illetékmentes ingatlan ajándékozás közeli rokonok között

• szülő és gyermek, valamint nagyszülő és unoka között (egyenesági rokonok esetében),
• házastársak közötti ajándékozásnál, továbbá 
•  testvérek közötti ügyletek esetén.

Ezekben az esetekben a ingatlan ajándékozás teljesen illetékmentes, függetlenül attól, hogy az ajándék lakóingatlan, telek vagy egyéb ingatlan.

További illetékmentességi esetek:

• Termőföld ajándékozása közeli hozzátartozók, az állam, önkormányzat vagy egyház részére,
• Telek ajándékozása, ha a megajándékozott az ingatlanon négy éven belül lakóházat épít, valamint 
• Közhasznú alapítványok esetében, amennyiben az ajándékozást megelőző évben nem állt fenn társaságiadó-fizetési kötelezettségük.

Ingatlan ajándékozás gyermek vagy kiskorú részére

A kiskorú gyermek részére történő ingatlan ajándékozás a családon belüli ügyletek egyik leggyakoribb formája. Mivel az ajándékozás joghatással járó szerződés, a megajándékozott gyermek is szerződő félnek minősül. Ezért az eljárásra a jogszabályok különösen szigorú formai előírásokat tartalmaznak.

Kiskorúnak minősül minden olyan személy, aki még nem töltötte be a 18. életévét. A polgári jog megkülönbözteti:

• a korlátozottan cselekvőképes kiskorút, aki betöltötte a 14. életévét, valamint
• a cselekvőképtelen kiskorút, aki 14 évesnél fiatalabb.

Ingatlan ajándékozás esetén a gyermek nem írhatja alá önállóan a szerződést.

• 14 év alatti gyermek esetében a szerződést a törvényes képviselő – jellemzően a szülő vagy gyám – írja alá.
• 14 és 18 év közötti gyermeknél az aláírás csak a szülő vagy gyám hozzájárulásával válik érvényessé.

Ügyvédként javaslom, hogy ilyen esetekben mindig történjen előzetes jogi egyeztetés, hiszen a gyámhatósági jóváhagyás és a formai megfelelés elmulasztása érvénytelenné teheti az ajándékozást.

Ha az ingatlan ajándékozás kiskorú gyermek javára történik, a legtöbb esetben gyámhatósági jóváhagyást kell szerezni. Ennek célja, hogy a hatóság megvédje a gyermek érdekeit, és kizárja azokat az ügyleteket, amelyek akár akaratlanul is hátrányt okozhatnának számára.

A gyámhatóság az eljárás során különösen azt vizsgálja,

• hogy az ajándékozás valóban a gyermek javát szolgálja-e,
• hogy az ingatlan tehermentes-e, valamint
• hogy az ügylethez nem kapcsolódik semmilyen feltétel vagy ellenszolgáltatás.

Ha a jóváhagyás elmarad, a földhivatal megtagadja a bejegyzést, így a tulajdonjog-átruházás nem válik érvényessé. Érdemes tudni, hogy nem szükséges gyámhatósági jóváhagyás ha bíróság vagy közjegyző jogerősen megállapította az ajándék elfogadását.

Ingatlan ajándékozás testvérek között

A testvérek közötti ingatlan ajándékozás 2020 óta teljes mértékben illetékmentes. Függetlenül attól, hogy édes-, fél- vagy örökbefogadott testvérről van szó.

A mentesség célja, hogy ösztönözze a családon belüli tulajdonrendezést, és egyszerűbbé tegye a testvérek közötti vagyonátruházást. Akár közös örökség rendezése, akár szülői ajándékozás folytatása esetén.

Ingatlan ajándékozás haszonélvezeti joggal

Az ingatlan ajándékozás haszonélvezeti joggal gyakori megoldás családon belül. Ilyenkor az ajándékozó (pl. egy szülő vagy nagyszülő) úgy ruházza át az ingatlant, hogy megtartja magának a használat és hasznosítás jogát. Ez biztosítja számára, hogy az ingatlanban továbbra is lakhat, illetve bérbe adhatja azt.

A haszonélvezeti jogot az ajándékozási szerződésben kifejezetten fel kell tüntetni, és azt a földhivatal külön is bejegyzi. Ettől az ügylet továbbra is ingyenes és illetékmentes marad, az ajándékozás jogi jellege nem változik.

Érdemes tudni: haszonélvezeti jog esetén nem mindig kell gyámhatósági jóváhagyás

Ha az ajándékozás kiskorú gyermek részére történik, nem szükséges gyámhatósági jóváhagyás akkor, ha a haszonélvezeti jogot az ajándékozással egyidejűleg és ingyenesen alapítják meg.

Viszont ha a haszonélvezetet később, külön szerződéssel hozzák létre, és az a gyermek érdekét sértheti, akkor a gyámhatóság jóváhagyása kötelező.

Ajándékozás esetén gyakorolható-e az elővásárlási jog?

Mivel az ajándékozás ingyenes átruházást jelent, az adásvételi szerződéstől eltérően itt senki sem érvényesíthet elővásárlási jogot az szóbanforgó ingatlan kapcsán.

Az ingatlan ajándékozás hátrányai

Az ajándékozásnak nemcsak előnyei, hanem komoly kockázatai is vannak, különösen családon belül.

Az ajándékozott ingatlan visszavonása

Az ingatlan ajándékozás főszabály szerint végleges jogügylet. Azonban a Ptk. meghatározott körülmények között lehetővé teszi az ajándék visszakövetelését.

Az ajándékozó ilyenkor akár magát az ingatlant, akár annak helyébe lépett értéket is visszakérheti. A visszavonásra különösen az alábbi esetekben van lehetőség:

• ha a megajándékozott súlyosan megsérti az ajándékozót vagy annak közeli hozzátartozóját,
• ha az ajándékozó létfenntartása veszélybe kerül,
• vagy ha az ajándékozás alapjául szolgáló feltevés (pl. gondoskodás vagy családi együttélés) meghiúsul.

Ilyenkor a bíróság részletesen vizsgálja, hogy a visszakövetelés jogszerűen megalapozott-e. Azaz: fennállnak-e a törvényi feltételek, az ajándék megvan-e még, a visszaadás nem sodorja-e veszélybe a megajándékozott megélhetését?

Fontos tudni, hogy a bizonyítás terhe minden esetben az ajándékozót terheli. Ezért ezek az eljárások rendszerint hosszadalmasak, és érzelmileg megterhelőek is lehetnek a felek számára.

Súlyos jogsértés vagy hálátlanság esetén

Ha a megajándékozott az ajándékozóval vagy annak közeli hozzátartozójával szemben durván hálátlanul vagy jogsértően viselkedik például:

• bántalmazás, becsületsértés vagy 
• tartási kötelezettség megszegése esetén, az ajándékozó visszakövetelheti az ingatlant.

Amennyiben a megajándékozott az ingatlant már ellenérték fejében eladta vagy elcserélte, az ajándékozó követelheti az abból származó bevételt is, vagyis az ingatlan helyébe lépett értéket. Ez biztosítja, hogy a súlyos jogsértést követően az ajándékozó ne szenvedjen aránytalan hátrányt.

Mikor nem lehetséges az ajándék visszakövetelése?

A visszakövetelésnek azonban nincs helye, ha az ajándék (vagy annak a helyébe lépett érték) már nincs meg, vagy ha az ajándékozó megbocsátotta a sérelmet. Ilyen esetekben a jog nem biztosít további igényérvényesítési lehetőséget, hiszen a megbocsátás joghatásaként a korábbi sérelem véglegesen lezártnak tekintendő.

Visszakövetelés létfenntartás miatt

Előfordulhat, hogy az ingatlan ajándékozása elhamarkodott döntés következménye, azaz amikor az ajándékozó nem gondolja át a későbbi életkörülményeit. Ilyen esetekben az ajándékozás komoly kockázatokat hordozhat. Hiszen ha az ajándékozó anyagi helyzete megromlik, létfenntartása érdekében visszakövetelheti a korábban elajándékozott ingatlant.

Ez azonban kivételesen alkalmazható jogi lehetőség, és csak akkor,

• ha a körülmények az ajándékozást követően változtak meg,
• az ajándékozónak valóban szüksége van az ingatlanra, valamint 
• a visszaadás nem sodorja veszélybe a megajándékozott megélhetését. 

Ez a helyzet jól példázza, hogy az ingatlan ajándékozása nem csupán érzelmi, hanem komoly jogi döntés, amelyet minden esetben körültekintéssel és megfelelő jogi tanácsadás mellett érdemes meghozni.

A feltevés meghiúsulása

Előfordulhat, hogy az ingatlan ajándékozása egy meghatározott élethelyzethez vagy bizalmi kapcsolathoz kötődik (pl: házassághoz, közös jövőhöz vagy családi gondoskodáshoz).

Amennyiben ez a feltevés véglegesen meghiúsul, az ajándékozó visszakövetelheti az ingatlant. De csak abban az esetben, ha az indíték az ajándékozáskor világosan kifejezésre jutott, vagy a megajándékozott számára egyértelműen felismerhető volt.

A jogi szakember segít mérlegelni, hogy az adott körülmények között jogilag megalapozott-e a visszakövetelés, illetve milyen bizonyítékokkal lehet alátámasztani az ajándékozás eredeti célját.

Az ingatlan ajándékozás megtámadása

Az ingatlan ajándékozás megtámadása súlyos jogi következményekkel járhat. Különösen akkor, ha a szerződés nem az ajándékozó valós akaratából jött létre. 

Előfordulhat, hogy az ajándékozót kényszer, tévedés vagy megtévesztés befolyásolta. Esetleg az ajándékozásra időskori kiszolgáltatottság vagy pszichés nyomás miatt került sor. Ilyen esetekben az ügylet megtámadható, és a bíróság a szerződést érvénytelennek nyilváníthatja.

A gyakorlatban ezekben az ügyekben a bizonyítás kiemelt jelentőséggel bír. A bíróság minden körülményt vizsgál:

• az ajándékozó egészségi állapotát, döntési képességét, 
• a felek közötti kapcsolat jellegét, valamint azt is, 
• hogy az ajándékozás arányban állt-e az ajándékozó vagyoni helyzetével.

Ha megállapítható, hogy az ajándékozás a valós akarat hiányában történt, a szerződés semmissé válik, és a tulajdonjog visszakerülhet az ajándékozóhoz vagy annak örököseihez.

Mivel az ilyen perek többnyire családon belüli konfliktusokból erednek, nemcsak jogi, hanem érzelmi szempontból is megterhelők. Ezért különösen fontos peres eljárásokban jártas ügyvéd, aki képes a helyzetet higgadtan kezelni, és az eljárást jogilag megalapozott módon végigvinni.

CSOK-os ingatlan ajándékozás

A CSOK-kal vásárolt ingatlan ajándékozása egy érzékeny jogi terület, mivel ezekre az ingatlanokra 10 évig elidegenítési és terhelési tilalom vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy a támogatással vásárolt ingatlant sem eladni, sem elajándékozni, sem megterhelni nem lehet a határidő lejártáig, csak kivételes, hatóságilag engedélyezett esetekben.

Fontos tudni, hogy az ajándékozás ebben az időszakban a támogatási feltételek megszegésének minősülhet, amelynek következménye lehet  a hitel felmondása és a CSOK-támogatás visszafizetése. 

A kockázat akkor is fennáll, ha az ajándékozás családon belül történik. Például gyermek vagy házastárs javára, hiszen a támogatás mindig az eredeti jogosulthoz kötődik. Így az ingatlan tulajdonjogának átruházása még jó szándékkal is komoly negatív következményekkel járhat.

Érdemes tudni: a CSOK-os ingatlan ajándékozása kockázatos lehet

A CSOK-os ingatlan megvásárlása hosszú távú elköteleződést jelent. Ezek a konstrukciók komoly anyagi felelősséggel járnak. Hiszen ha a támogatott személy nem tudja fizetni a hitel törlesztő részleteit, az akár az ingatlan árverezésével is jelentheti. 

Halál esetére szóló ajándékozás

A halál esetére szóló ajándékozás csak akkor tekinthető érvényesnek, ha az öröklési szerződésre vonatkozó alaki követelményeknek megfelelően megy végbe. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy az ilyen megállapodás az öröklési jog határterületére tartozik, és formailag megegyezik a végrendelet vagy öröklési szerződés szabályaival. 

Ha az ajándékozó azzal a feltétellel ajándékoz, hogy a megajándékozott őt túléli, az ügylet csak akkor válik érvényessé, ha az írásban, ügyvéd vagy közjegyző előtt kerül rögzítésre.

Előzetes megállapodás a várható örökségről – írásban érvényes csak

Az örökhagyó leszármazói az életében is köthetnek szerződést a várható örökségükről. Ez azonban csak akkor vált ki joghatása, ha ez a megállapodás írásban kerül rögzítésre. Ilyen megállapodásokra jellemzően akkor kerül sor, amikor a család előre szeretné rendezni az öröklési viszonyokat, vagy elkerülni a későbbi jogvitákat.

Ügyvédként tanácsolom, hogy minden ilyen jellegű megállapodás előtt érdemes konzultálni egy öröklési jogra szakosodott ügyvéddel. Aki segít felmérni az ügylet jogi és gyakorlati következményeit, különösen a hagyatéki eljárás szempontjából.

Ajándékozás tartozással terhelt ingatlan esetén – mire kell figyelni?

Az ingatlan ajándékozása jogilag akkor is lehetséges, ha a tulajdoni lapon jelzálogjog vagy végrehajtási jog is szerepel a. Fontos azonban tisztában lenni azzal, hogy a teher az ajándékozással nem szűnik meg, vagyis az új tulajdonos a terhekkel együtt szerzi meg az ingatlant. 

Ennek következtében a bank, a behajtó cég vagy a végrehajtó továbbra is érvényesítheti a jogait, akár árverés útján is.

Amennyiben Ön ingatlan ajándékozása előtt áll, és több tartozása is fennáll, érdemes megfontolni az adósságrendezési eljárás lehetőségét. Amely jogszerű és hatékony megoldást biztosíthat a fennálló kötelezettségek rendezésére még az ajándékozás megtörténte előtt.

Ingatlan ajándékozás utáni illetékek és költségek 

Családon belüli ingatlan ajándékozás esetén az ügylet főszabály szerint illetékmentes. Azonban a földhivatali bejegyzés díját ilyenkor is meg kell fizetni, amely ingatlanonként 10.600 Ft.

A bejegyzési eljáráshoz szükség van tulajdoni lap másolatra, valamint bizonyos esetekben térképmásolatra is. A tulajdoni lap hiteles másolata elektronikus formában magánszemélyek számára 4.800 Ft, míg papíralapon 10.000 Ft. Az e-hiteles térképmásolat díja pedig 5.000 Ft ingatlanonként.

Amennyiben az ügyfél soron kívüli eljárást szeretne, annak a díja 16.000 Ft, amelyet az alapeljárás 10.600 Ft-os díján felül kell megfizetni. Ezekben az esetekben érdemes ügyvéddel konzultálni, hogy az Ön számára a lehető legalacsonyabb költséggel tudjuk előkészíteni az ajándékozást.

Ingatlan ajándékozás és személyi jövedelemadó

Az ingatlan ajándékozása nem minősül jövedelemnek, ezért személyi jövedelemadót (SZJA) sem az ajándékozónak, sem a megajándékozottnak nem kell fizetnie.

Fontos azonban tudni, hogy ha a megajándékozott az ingatlant 5 éven belül értékesíti, és azon nyereséget realizál, akkor az eladásból származó jövedelem után SZJA-fizetési kötelezettség keletkezhet. 

Ennek mértéke az ingatlan megszerzésének és eladásának időpontjától, valamint a szerzés módjától függően csökkenő mértékű lehet.

Oldalági rokonok közötti ingatlan ajándékozása: 9 vagy 18 százalék illeték?

Nem minden esetben illetékmentes a családon belüli ingatlan ajándékozás. Amennyiben az ajándékozás oldalági rokonok között történik például nagybácsi, nagynéni, unokatestvér, keresztszülő vagy élettárs esetében akkor ajándékozási illetéket kell fizetni.

Ennek mértéke lakóingatlan esetén 9%, míg egyéb ingatlanoknál (például garázs, telek, nyaraló) 18%.

Ingatlan ajándékozási szerződés minta – biztosan jó megoldás?

Az interneten található ingatlan-ajándékozási szerződésminták gyakran hiányosak vagy félrevezetők. Továbbá nem veszik figyelembe az adott ügylet jogi, családi vagy vagyoni sajátosságait. Az ilyen sablonok használata komoly kockázatot hordoz,

• hiszen érvénytelenséghez, 
• földhivatali elutasításhoz, vagy akár 
• megtámadható szerződéshez is vezethet, amely az ajándék visszakövetelését eredményezheti.

Az ingatlan ajándékozás jogilag összetett és hosszú távú következményekkel járó jogügylet. Javaslom, hogy az ajándékozási szerződést minden esetben egyedileg, az ingatlan terhei és az ajándékozás célja alapján készíttesse el.

A jogi szakértelem nemcsak az ajándékozás lebonyolításánál, hanem a szerződés megszövegezésénél is kulcsfontosságú. Tekintettel arra, hogy egyetlen formai hiba is vezethet fizetési meghagyásos eljáráshoz, peres eljáráshoz, illetve adóhatósági vizsgálathoz.

Amennyiben Ön is ingatlan ajándékozását tervezi, keressen bizalommal. Segítek a szerződés biztonságos, hibátlan előkészítésében és lebonyolításában.

Hasznosnak találta ezt a cikket? Érdemes elmentenie ezt az oldalt a könyvjelzői közé – hogy bármikor visszataláljon – ha az ingatlan ajándékozás kapcsán ismét kérdései merülnének fel.

Gyakori kérdések az ingatlan ajándékozásról